Un mal inquilino cuesta mucho más que un mes vacío: atrasos, daños y, en el peor caso, un proceso de desahucio. La mejor protección del propietario es una buena evaluación antes de entregar las llaves. Esta es una lista práctica para hacerla bien.
1. Documentos que debe pedir
- Identificación: copia de la cédula o el pasaporte.
- Ingresos: carta de trabajo con salario y antigüedad. Si es independiente o tiene negocio propio, estados de cuenta de los últimos meses.
- Referencias de alquiler: nombre y teléfono de propietarios o administradores anteriores.
- Fiador, si aplica: los mismos documentos que el inquilino.
2. Verifique, no solo reciba
- Llame a la empresa para confirmar la carta de trabajo.
- Llame al propietario anterior y pregunte si pagaba a tiempo, cómo entregó el inmueble y si lo volvería a alquilar.
- Revise el historial de crédito, con la autorización escrita del candidato.
- Compare la renta con los ingresos: como referencia práctica, que la renta no supere aproximadamente un tercio de los ingresos comprobables.
3. Señales de alerta
- Prisa excesiva por mudarse sin visitar bien el inmueble.
- Ofrecer pagar varios meses en efectivo por adelantado a cambio de no presentar documentos.
- Referencias que no contestan o que resultan ser familiares.
- Negarse a cualquier verificación de ingresos o de crédito.
- Querer subalquilar o meter más ocupantes de los acordados: recuerde que el subalquiler sin autorización escrita es causa de terminación (Art. 25 de la Ley 85-25).
4. Fiador y depósito: sus dos protecciones
Aun con una buena evaluación, conviene tener respaldo: un fiador solidario con capacidad de pago y el depósito que permite la ley (hasta dos meses en vivienda, Art. 13). Vea la guía del depósito y qué debe incluir el contrato de alquiler.
5. Trato igual para todos los candidatos
Use los mismos criterios con todos los candidatos y decida por datos verificables —ingresos, referencias, historial—, no por impresiones. Es más justo y le protege a usted.
6. Preguntas frecuentes
¿Qué documentos le pido a un inquilino en República Dominicana?
Lo habitual es pedir copia de la cédula o el pasaporte, una carta de trabajo con salario y antigüedad (o estados de cuenta si es independiente), referencias de propietarios anteriores y, si aplica, los datos y documentos de un fiador.
¿Cuánto debe ganar un inquilino para pagar la renta?
No hay una regla legal. Como referencia práctica, muchos administradores buscan que la renta no supere aproximadamente un tercio de los ingresos comprobables del inquilino, para que pueda pagar con holgura aunque tenga otros gastos.
¿Conviene pedir un fiador?
Sí, sobre todo si los ingresos son justos, el inquilino es independiente o no tiene historial de alquiler verificable. Un fiador solidario con capacidad de pago es una protección adicional frente al impago, y debe firmar el contrato.
¿Puedo revisar el historial de crédito del inquilino?
Es una buena práctica, siempre con la autorización escrita del candidato. Si un candidato se niega a cualquier verificación, tómelo como una señal de alerta.
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