Rangos referenciales, no cotizaciones. Se elaboraron a partir de anuncios reales en portales inmobiliarios dominicanos (julio de 2026). La renta de un inmueble concreto depende de su tamaño, estado, amenidades y si está amueblado.
Antes de poner su apartamento en alquiler, la primera pregunta es cuánto pedir. Pedir de más deja el inmueble vacío; pedir de menos le hace perder dinero cada mes durante todo el contrato. Esta tabla resume los rangos de referencia por zona; en cada una puede ver el perfil del inquilino y la demanda.
1. Rangos de renta por zona
| Zona | Ubicación | Renta de referencia |
|---|---|---|
| Piantini | Distrito Nacional, Santo Domingo | US$1,300 – 3,500+/mes |
| Naco | Distrito Nacional, Santo Domingo | US$950 – 2,800/mes |
| Evaristo Morales | Distrito Nacional, Santo Domingo | US$1,000 – 2,400/mes |
| Bella Vista | Distrito Nacional, Santo Domingo | US$1,000 – 3,200/mes |
| Los Cacicazgos | Distrito Nacional, Santo Domingo | US$1,200 – 3,000/mes (casas premium 6,500+) |
| Serrallés | Distrito Nacional, Santo Domingo | US$1,250 – 3,900/mes |
| Gazcue | Distrito Nacional, Santo Domingo | RD$20,000 – 80,000/mes (≈US$330 – 1,300) |
| La Esperilla | Distrito Nacional, Santo Domingo | US$950 – 2,200/mes |
| Mirador Sur | Distrito Nacional, Santo Domingo | US$1,050 – 2,000+/mes |
| Arroyo Hondo | Distrito Nacional, Santo Domingo | US$1,050 – 1,800/mes |
| Santiago | Santiago de los Caballeros | US$850 – 1,400+/mes |
| Punta Cana | La Altagracia (Punta Cana – Bávaro) | US$650 – 3,100/mes (lujo/Cap Cana 5,000+) |
2. Qué hace subir o bajar la renta
- Ubicación dentro de la zona: cercanía a avenidas principales, oficinas, colegios y comercio.
- Edificio y amenidades: seguridad 24/7, planta eléctrica, ascensor, gimnasio, piscina y parqueos.
- Amueblado o no: el amueblado suele alquilar más caro y atrae a ejecutivos y expatriados.
- Estado del inmueble: pintura, cocina y baños actualizados se notan directamente en el precio y en la rapidez para alquilar.
- Moneda: en las zonas premium del Distrito Nacional se cotiza mayormente en dólares; en Gazcue y la periferia, en pesos.
3. Las zonas, una por una
Piantini — US$1,300 – 3,500+/mes
Piantini es el corazón corporativo y de lujo del Distrito Nacional: torres modernas con seguridad 24/7, gimnasio y piscina, cerca de oficinas, bancos, embajadas y comercio premium. El inquilino típico es ejecutivo, gerencial, expatriado o diplomático, muchas veces buscando apartamento amueblado. Demanda: Alta: concentra oficinas y embajadas, con rotación constante de ejecutivos que pagan en dólares. Administración de alquileres en Piantini →
Naco — US$950 – 2,800/mes
Vecino directo de Piantini, el Ensanche Naco mezcla lo residencial y lo comercial a precios algo más accesibles. Muy caminable, cerca de supermercados, clínicas y colegios. Atrae a profesionales, familias jóvenes y ejecutivos que quieren buena ubicación sin el tope de Piantini. Demanda: Alta: ubicación céntrica y oferta variada de tamaños, con buena absorción. Administración de alquileres en Naco →
Evaristo Morales — US$1,000 – 2,400/mes
Sector residencial moderno pegado a Piantini y Naco, con mucha construcción nueva de torres medianas. El inquilino es profesional joven, parejas y ejecutivos que quieren estrenar en zona exclusiva pagando algo menos. Demanda: Media-alta: fuerte oferta nueva y buena demanda de 1–2 habitaciones amuebladas. Administración de alquileres en Evaristo Morales →
Bella Vista — US$1,000 – 3,200/mes
Amplia zona residencial cerca del Parque Mirador Sur, con centros comerciales, colegios, restaurantes y bancos. Atrae a familias de clase media-alta con hijos y a profesionales que valoran las áreas verdes. Demanda: Media-alta: público familiar estable y contratos más largos, bueno para 2–3 habitaciones. Administración de alquileres en Bella Vista →
Los Cacicazgos — US$1,200 – 3,000/mes (casas premium 6,500+)
Uno de los sectores más exclusivos y arbolados del Distrito Nacional, junto al Malecón y el Mirador Sur, con mezcla de casas y torres de alta gama. Inquilino de alto poder adquisitivo: ejecutivos senior, diplomáticos y familias acomodadas. Demanda: Media-alta (nicho premium): menos inventario, pero inquilinos solventes que pagan en dólares. Administración de alquileres en Los Cacicazgos →
Serrallés — US$1,250 – 3,900/mes
Sector residencial consolidado y tranquilo, colindante con Piantini y Naco, con torres de gama media-alta y buena seguridad. Inquilino profesional y familiar que busca ubicación central sin el bullicio comercial. Demanda: Media-alta: alternativa exclusiva sin el premium de Piantini, con buena rotación en 2–3 habitaciones. Administración de alquileres en Serrallés →
Gazcue — RD$20,000 – 80,000/mes (≈US$330 – 1,300)
Barrio tradicional, céntrico y de carácter histórico, cerca de la UASD, hospitales y el Malecón. El inquilino es estudiante, empleado público o profesional que prioriza ubicación y precio sobre torres nuevas. Se factura mayormente en pesos. Demanda: Media y constante: alta rotación estudiantil y demanda fuerte de estudios y 1 habitación. Administración de alquileres en Gazcue →
La Esperilla — US$950 – 2,200/mes
Zona de fuerte desarrollo vertical junto a la Av. 27 de Febrero y el Parque Mirador Sur, con muchas torres nuevas de vidrio. Inquilino ejecutivo joven, profesional y expatriado que quiere estrenar en ubicación céntrica. Demanda: Alta: gran inventario nuevo y buena absorción de 1–2 habitaciones amuebladas. Administración de alquileres en La Esperilla →
Mirador Sur — US$1,050 – 2,000+/mes
Frente al Parque Mirador Sur, el "pulmón" de la ciudad, muy demandado por su vista, áreas verdes y ambiente deportivo. Inquilino de clase media-alta, familias y profesionales que valoran el entorno para correr y pasear. Demanda: Media-alta: el parque es un imán y los inmuebles con vista se cotizan mejor. Administración de alquileres en Mirador Sur →
Arroyo Hondo — US$1,050 – 1,800/mes
Sector residencial amplio, verde y familiar en el norte del Distrito Nacional; los Altos de Arroyo Hondo son la porción más exclusiva. Inquilino familiar, profesional y diplomático que busca espacio, tranquilidad y seguridad. Demanda: Media: menos rotación por perfil familiar, con contratos más largos y estables. Administración de alquileres en Arroyo Hondo →
Santiago — US$850 – 1,400+/mes
Segunda ciudad del país y capital del Cibao, con polo industrial, comercial y universitario (PUCMM, zonas francas). Sectores como La Esmeralda, Gurabo y Cerro Hermoso concentran la oferta. Precios notablemente por debajo del DN premium. Demanda: Media-alta: economía local sólida y universidades sostienen una demanda estable. Administración de alquileres en Santiago →
Punta Cana — US$650 – 3,100/mes (lujo/Cap Cana 5,000+)
Enclave turístico-residencial en crecimiento (Cocotal, Vista Cana, Downtown, Cap Cana). Mezcla de inquilino local de hotelería, extranjeros y nómadas digitales que rentan de 6 a 12 meses, con amenidades tipo resort. Demanda: Media y estacional: fuerte en temporada alta; el largo plazo asegura ingreso sin depender del vacacional. Administración de alquileres en Punta Cana →
4. Más allá del precio: lo que realmente cobra
Una renta alta no sirve si el inquilino se atrasa. Lo que el propietario recibe de verdad depende de elegir bien al inquilino, tener un contrato en regla y dar seguimiento a cada pago. Si quiere asegurarse de cobrar, vea cómo funciona la Garantía PuntualPago: recibe su renta el primer día hábil de cada mes, pague o no el inquilino. Y recuerde que, en vivienda, el aumento anual tiene un tope del 10% si el contrato no pactó otra fórmula (vea la guía de la Ley 85-25).
5. Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Piantini?
Como referencia, un apartamento de largo plazo en Piantini se ofrece en el rango de US$1,300 – 3,500+/mes. El precio real depende del tamaño, el piso, si está amueblado y las amenidades del edificio.
¿Las rentas en Santo Domingo se cobran en dólares o en pesos?
En las zonas premium del Distrito Nacional (Piantini, Naco, Serrallés, Bella Vista, Los Cacicazgos) los alquileres se cotizan mayormente en dólares. En Gazcue y en sectores fuera del polígono central predominan los precios en pesos dominicanos.
¿Cómo sé cuánto cobrar por mi apartamento?
Compare con inmuebles parecidos de su misma zona (metros, habitaciones, parqueos, amueblado o no, amenidades) que estén alquilados de verdad, no solo publicados. Un precio por encima del mercado suele costar más en meses vacíos de lo que gana en renta.
¿Cuánto puedo subir la renta cada año?
En vivienda, si el contrato no pactó expresamente una fórmula de ajuste, el aumento no puede exceder el 10% anual (Art. 8 de la Ley 85-25).
¿Cuánto puede rentar su propiedad?
Solicite una evaluación gratuita: le decimos cuánto puede rentar su inmueble y cómo lo administramos, sin compromiso.
Más guías para propietarios
- Ley 85-25 de Alquileres: guía para propietarios — Aumento máximo, depósito, registro del contrato y desahucio por falta de pago, explicados con el texto oficial de la ley.
- Administración de propiedades en RD — Qué hace un administrador, qué incluye el servicio, cuánto cuesta y cómo elegir uno de confianza.
- Desahucio por falta de pago: qué hacer si su inquilino no paga — Los pasos legales y los plazos del desahucio en República Dominicana, y lo que no debe hacer nunca.
- Depósito de alquiler en RD: cuántos meses y cómo se devuelve — El máximo legal en vivienda, dónde se deposita, cómo se devuelve y cuándo puede retenerlo.
- Contrato de alquiler en RD: qué debe incluir — Renta, depósito, aumento anual, mora, reparaciones, subalquiler, aviso de salida y registro, según la Ley 85-25.
- Cómo evaluar a un inquilino antes de alquilar — Qué documentos pedir, cómo verificar ingresos y referencias, cuándo exigir fiador y qué señales de alerta revisar.
- Cómo administrar su propiedad desde el exterior — Para dominicanos en el exterior y extranjeros: cobrar, mantener y proteger su alquiler sin estar en el país.
- Compré un apartamento en planos: cómo alquilarlo — Qué revisar en la entrega, cómo calcular la renta neta y cómo alquilarlo con la renta garantizada desde el primer mes.